土地活用　マンション経営

土地の有効活用には様々な形態があります。
立地、利便性、環境、土地の広さ・形状、事業費用の大小など、様々な要因を慎重に検証し、最適な土地活用の選択を行う事が重要です。
そこで今回はマンション経営について考えてみます。

都心部や都心部近郊の駅近、また商店街が隣接しているなどの立地では、マンション経営が最適です。特に東京は全国の企業が集中し、首都圏には有名大学も集中している事から東京近郊はベットタウン化となっております。

当社がいただくご相談で例えると・・・
「自宅が老朽化していて建替えたい」
「土地は自宅部分しか持っていない」
などのご相談であれば、下層階にマンションを、最上階にオーナー住戸が提案出来ます。
また土地が商業地にある場合、比較的高い建物が建築できると想定すると１～２階を店舗、中間階にマンション、最上階にオーナー住戸など提案しています。
店舗については、調剤薬局とクリニックを下層階に想定するのも良いでしょう。
もちろんこういった業種を選定するには市場調査は欠かせません。

マンション経営に不安があるという方は、サブリースシステムをお勧めしています。
サブリース会社を利用すると手数料の分、家賃収入としては一般賃貸より低くなりますが、空室リスクや家賃滞納リスクを回避でき、安定収入は見込めます。
依頼内容にもよりますが、賃貸契約や建物管理業務なども行なってくれるのでサブリースを取り入れるのもひとつの方法として覚えておきましょう。