土地活用の相談①

不動産（土地または土地建物）を所有しているオーナーは、どのような土地の活用方法が適正なのか一度は悩んだことがあるのではないでしょうか。
「誰に、どんな相談をしたらいいのか・・・」と、相談内容が不明確で、何から相談したらいいのか、難しいことはわからない、と相談自体が不安になってしまうのではないでしょうか。そこで土地活用を相談するポイントをまとめてみました。

ご相談方法として、まずはＣＭで有名な大手不動産会社やデベロッパーへ直接問合せする、またインターネットで検索してからメールで問合せをする方が多いのではないでしょうか。
当社にご相談に来られるオーナーの方もメールでのファーストコンタクトが多いです。
相談内容は、
・どんな方法で土地活用を行なったら良いのか
・どのくらい費用がかかるのか
この２点のご相談が多いです。
しかし実際にこの言葉の意味には、「収入と返済のバランス」、「借入金の総額と返済計画」、つまり土地活用は事業として成り立つのかというの意味も含まれています。
そして最終的に一番気になるのは、「土地活用は成功するのか」です。

土地活用には、建築、税金、不動産など専門分野の知識が必要です。
これを全てオーナーが把握するのは大変なことですが、土地活用の方法を決める上で重要なポイントになりますのでご相談の時に聞いてみてください。

ご相談をするときのポイントは、「知らないことは伝えない」「聞かないことは教えない」という会社はお勧めしません。わからないことは聞けませんので、それをあえてオーナー側の立場にたって親身に説明してくれる会社が好ましいと思います。

まとめ

一般的に相談は簡単に申込ができます。その後、相談内容や調査の結果に応じてご提案があります。そこからが本当の相談です。その提案がいったいどういうものなのか話を聞き、不安に思うこと、おかしいなと思うことは恥ずかしがらずに必ず聞くようにしましょう。
また賃料収入などのプラス面だけを一生懸命伝えようとする会社は危険です。土地活用には必ずリスクが伴います。リスクもしっかりと説明し、サポートをしてもらえる会社と土地活用を進めるようにしましょう。

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