土地活用の相談④　当社の相談方法、特長

土地活用の相談についての４回目は、どんなことを聞くのか、何を用意すればいいのか、当社の事例や特長を交えてお伝えします。

□土地活用の相談内容には、
●建物・設計面・・・自宅を今回の建物内に組み込むのか
●事業収支面・・・・収入と返済のバランスで実質的な収入はどうなるか
●金融機関面・・・・借入の総額は決まっているのか、銀行借入はどこで、
●相続面・・・・・・相続人数の把握、関係性
と細かい部分まで相談があります。

 

□初回では主にご家族や土地の状況、事業予算をお聞きしています。
①家族構成
②土地活用に関する要望
③土地活用にて収益を上げたい時期（建物完成時期・工事完了時期等）
④事業予算

□相談時にご用意いただきたい資料は下記です。
① 所有地の案内図（若しくは住所）
② 敷地面積・形状（公図の写し・測量図・土地登記簿謄本）
③ 建物を改修にて活用の場、建物竣工図（若しくは手元に有る建物図面）
これらの資料を元に要望を伺い、現地調査・行政調査・マーケティングの上、提案を行います。

お客様のご要望通りに進めることを前提としますが、土地や周辺状況によりご要望を変えた方がよい場合もあります。当社は、オーナー様に納得した上で土地活用に取り組んでいただきたいため、土地調査をした上でお客様のご要望と当社の提案が違った場合には説明を行い、失敗のない土地活用をおすすめいたします。

まとめ

弊社の強みは、ハウスメーカーとは違い、建築工事受注を目的としていませんので、オーナー所有の不動産に対し、様々な角度から土地活用の利用形態を検証し、提案することが可能です。また事業リスクの説明を行い、オーナー様が納得をして事業計画を進め、設計、建築会社、運営会社、サブリース会社などの選定については、提出された提案書や条件、金額等をオーナー様にわかりやすく説明し選定のサポートをいたします。安心してすすめられる土地活用をお手伝いいたします。

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