土地活用　相続

土地活用の動機として様々な理由が考えられます。「相続」もそのひとつと言えるでしょう。親族や兄弟が所有している不動産については、状況に応じて相続となり、税金がかかることもあります。大事な不動産を相続で失敗しないよう、親族間で話しをしておくことが重要です。
今回のテーマは「相続」です。

まず一例として、「生前贈与」があげられます。
生前贈与で事前に相続を完了し、贈られた不動産で土地活用を行い、長期安定的な収入を得ることは、年金生活や老後生活を考える上でも十分意味のある計画と言えます。
生前贈与は節税のメリットもありますが、贈る側と受取る側のタイミングや信頼関係に左右されることを心得ておきましょう。

さて、相続で受けた大事な不動産をどのように活用するかが重要な課題です。
例えば、適さない立地に賃貸アパートやマンションを建築しても１０年後、２０年後の展望が読めなければ「成功する土地活用」とは言えません。
また、商業地域など人通りの多いエリアなど好条件であっても、その「好条件」を活かしていない建物を提案していたり、エリアに類似業種がたくさん存在するような建築計画はお勧めできません。
土地活用の秘訣は、「様々な角度からのマーケティング」と「立地条件からくる地域属性の調査」が重要となります。つまりお持ちになっている土地や建物などの「不動産の持つポテンシャル」を計ると言ったところです。
相続で与えられた不動産についてどんな建物が建てられるのか複数の企画を考え、メリットとデメリット、開発リスクの検証を十分に行う必要があります。

これはすべての「土地活用」に当てはまりますが、次に重要となるのは、「事業予算」です。つまり収入と支出のバランスです。
融資を行う金融機関との調整も必要ですが、間違いのない返済計画をたて、長期的な収入を得る事がポイントです。

以上のようにいろいろな角度からさまざまな検証を行い、調査の結果、十分な土地活用の提案ができない場合もあります。この場合は、売却を勧めるケースもあります。親族の様々な思いを含んだ不動産の相続で、多額の資金調達を行い、事業に失敗する事態は避けなくてはいけません。