土地活用は、「どこに？」「だれに？」相談しますか
土地活用を考えるきっかけはなんでしょうか。相続？税金対策？いろいろあります。そのきっかけによって相談先が決まってくることが多いと思います。
それも間違っていませんが、相談先によっては、土地活用の知識が不十分で、「大丈夫かしら」と不安に思った方はいませんか。
税金のことに詳しい税理士、法律のことに詳しい弁護士・・・など専門的な知識はあっても土地活用のことをトータルで理解している方は少ないです。
当社は、土地活用に関わるあらゆることを全面的に、建物完成までサポートしております。
相続のこと、税金のこと、土地のこと、建築のことなんでもご相談ください。土地活用の実績が多いこそできることです。
当社のネットワークで専門分野には専門家を取り入れて効率的に進めていきます。
無料相談も実施しております。お気軽にご相談ください。
土地活用ポイント１
「いろいろな方法があることを知りましょう」
賃貸経営と言ってもいろいろな建物があります。ファミリータイプや単身向け、高齢者向けの賃貸マンション、と賃貸マンションを１つにとってもだれをターゲットにするかで大きく変わります。
どのタイプが一番適しているのか、そもそも土地活用の方法として賃貸マンションが適しているのか、売却が適しているのか、新築に建て替えるのではなく改修で行った方がいいのか、など土地の有効活用はさまざまです。計画地にあった最適な方法を見つけるためいろいろな方法があることを知りましょう。
土地活用ポイント２
「将来性と安定性は確認しましたか」
いろいろな土地活用方法がありますが、土地活用を行う上でリスクの確認は一番重要です。
土地活用の方法によって事業費用は多額となります。そのため金融機関から融資して土地活用を行う方がほとんどです。
その借入を返済するのはお客様です。将来のことはわかりませんが、その建物がどのくらいの価値でこの先進むのか、５年後、１０年後は、と事業内容の将来性、安全性を把握しておくことはリスクを軽減するために重要です。
「将来性と安定性」を考えた土地活用とは
所有地によって土地活用の方法はさまざまです。 所有地が遊休地や小規模の土地だったり、すでに建ってはいるけど空室が多かったりといろいろな状況が予測されますがどのように活用すれば収益が上がるでしょうか。
ご存知のとおり日本は、少子高齢化社会です。世の中の需要も考えると高齢者住宅や介護施設などの建物を必要とされている地域が多いため、土地活用方法の１つと考えています。
どの地域にどの方法が最適かを見極めるために当社は、第一段階として調査を行います。現在の周辺環境の状況、人口属性や建物、また将来的な人口などのリサーチして最適な方法をご提案し最後までサポートします。
最も効果的な方法を見つけましょう。
他社の提案書を比較してみましょう
事業計画には多額の費用がかかりますので、土地活用を行うためには慎重になる必要があります。他社がお持ちになった提案書は大丈夫ですか。別の目線で確認してもらうことも重要なことです。１社に決め打ちせず比較してみましょう。
疑問・不安に思ったらぜひ当社にご相談ください。当社ならではの「個々の対応」「柔軟な視点」でアドバイスいたします。