土地活用を考える時は「なんのために土地活用をしたいのか」という目的を考えることが必要です。
目的によって、土地活用の方法は変わります。
土地活用には、節税対策、安定収入などメリットも多くあります。方法を間違うと収益が少なく、多額な課税などマイナスになることもあります。
成功の土地活用を行うために、「計画性と状況の把握」がポイントとなります。
困った時、不安な時は土地活用相談センターをご利用ください。
１．土地活用の目的を考える
＜賃貸経営、空室対策、相続税・節税対策、資産継承など＞
土地活用の目的を明確にしましょう。目的によって土地活用方法も異なります。税金対策（相続税、節税など）、収益目的（家賃収入、売却収入）など決めましょう。
２．社会情勢に目を向ける
＜金利、法律、経済、不動産・建設業界の動向、税制など＞
景気により不動産、建築費の動向が大きく変動したり、税制が改訂される場合があります。
また事業資金を借入金でまかなうことが多いため金利の変動もポイントとなります。将来的な動向も含めて検討していくことが大切です。
３．所有地の状況を知る
＜都市計画、建築基準法、家賃相場、地形、周辺環境、人口など＞
所有している土地の利便状況は事業計画に大きく影響します。
そのため交通の利便性や周辺環境、商業施設、公共施設などの調査が必要です。
また、土地の形・性質、接している道路の状況、市町村自治体の考えによっても建てられる建築物が変わってくるので所有地の状況を把握することは重要となります。
■土地活用のポイント
土地の目的を考え、現在の社会情勢や将来の動向を視野に入れ、所有地・近隣の状況を把握し、条件に適した企画をたて、計画的に事業を進める事が大切。